Investeren in vastgoed wordt steeds populairder onder de Nederlandse bevolking. Niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen maken deze beleggingscategorie tegenwoordig zeer toegankelijk voor veel particulieren. Met ieder kwartaal uitzicht op een rendementsuitkering kan het een interessante manier zijn om ook met de lage rentestand toch rendement te maken. Mits risico’s goed zijn afgewogen uiteraard.
Tot enkele jaren geleden kon je vermogen laten renderen door geld op de bank te laten staan. Prettig, want je liep hiermee geen beleggingsrisico’s. Met de huidige spaarrente is dit echter vrijwel onmogelijk geworden. De belasting die de overheid heft over vermogen, draagt hier niet aan bij. Maar voor wie bereid is om meer risico te nemen, kan een belegging in vastgoed uitkomst bieden om toch rendement te maken op het vermogen. Vastgoed was in het verleden met name een interessante keuze voor beleggers met grote financiële slagkracht, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Tegenwoordig kun je als particulier ook voor aanzienlijk lagere bedragen (buiten de beurs om) investeren in vastgoed, door deel te nemen in vastgoedbeleggingsfondsen.
Waarom zijn particuliere beleggers zo geïnteresseerd in deze specifieke beleggingscategorie?
Het antwoord ligt met name in het uitzicht op periodieke kasstroom. Het rendement dat met name wordt verkregen uit de huurinkomsten van het verhuurde vastgoed, wordt per kwartaal uitgekeerd. Ideaal als aanvulling op inkomen en pensioen. Dat rendement uit vastgoedbeleggingen voor het overgrote deel bestaat uit huurinkomsten, geeft een ander interessant voordeel. In de meeste huurcontracten wordt een jaarlijkse huurstijging opgenomen om de inflatie te corrigeren. Dus als de prijzen stijgen, dan stijgt de waarde van je investering mee. Daarnaast zijn dit type beleggingen weinig gevoelig voor het sentiment op de beurs.
Tot slot wordt doorgaans de aankoop van beleggingsvastgoed voor een belangrijk deel gefinancierd met een hypothecaire lening. Waar een lage rentestand spaarders hoofdpijn bezorgt, levert het voor vastgoed een voordeel op. Dankzij de lage rentestand blijven de rentekosten van de hypotheek beperkt, waardoor er meer rendement overblijft om uit te keren.
Toegankelijk
Als particulier hoef je geen honderdduizenden euro’s tot je beschikking te hebben om te kunnen beleggen in vastgoed. Instappen in een vastgoedfonds kan al vanaf € 10.000 om samen met mede-beleggers in het fonds, naar rato (economisch) eigenaar van het vastgoed te worden. De aankoop, het beheer, de administratie en de verkoop worden allemaal geregeld door de aanbieder van het fonds. Bij vastgoedfondsen wordt vaak gewerkt met langjarige huurcontracten. Voor supermarkten bijvoorbeeld, is vijf tot tien jaar gebruikelijk met gerenommeerde partijen zoals Ahold en Jumbo. Zorgvastgoed en parkeergarages worden vaak nog langer verhuurd. Hier zijn huurcontracten van vijftien tot zelfs dertig jaar geen uitzondering.
Risico’s
Ieder soort belegging komt met zijn eigen risico’s, ook vastgoedfondsen. Denk bij de voornaamste risico’s aan leegstandrisico, financieringsrisico, beperkte spreiding, beperkte verhandelbaarheid en marktwaarderisico. Uiteraard word je voordat je gaat investeren geïnformeerd over de betreffende risico’s, door middel van een prospectus dat beschikbaar wordt gesteld.